VPS Special Project
Fort Isabella in Vught
In het kort
Fort Isabella in Vught is een voormalig kazerneterrein met een rijk verleden. We verzamelden bewoners, ondernemers, kunstenaars en horeca om de negatieve gevolgen van leegstand zoals verloedering, kraak, inbraak en vernieling te voorkomen. Bovendien beschermden we met de tijdelijke invulling de bouwkundige staat van de historische gebouwen. We creëerden een open ontmoetingsplek in een voorheen gesloten gebied.
Het leegstandbeheer van Fort Isabella is per januari 2022 opgehouden. De eigenaar is in een vergevorderd stadium met de herontwikkeling van dit bijzondere terrein. Meer weten over de nieuwe bestemming? Kijk op fortisabella.nl.
Opdrachtgever
Sinds oktober 2015: Isabella Groep BV (voorheen Gemeente Vught en Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA))
In beheer sinds
Januari 2013 tot december 2021
Achtergrond
Het fort stamt uit de 17e eeuw en deed dienst als vestingwerk om ’s Hertogenbosch te verdedigen. Het terrein ligt aan de noordzijde van de huidige gemeente Vught. Het gebied was eerder een kazerneterrein, asielzoekerscentrum, AMA-campus en vertrekcentrum. Sinds oktober 2015 is Isabella Groep BV eigenaar van het fort. Een goed uitgedacht zorgplan bood de groep de kans om het terrein over te nemen van de gemeente en het COA. De projectontwikkelaar wil Fort Isabella in Vught omvormen naar een bijzonder complex waar wonen, welzijn, zorg, cultuur en historie samenkomen.
Situatieschets
Fort Isabella ligt strategisch tussen Vught en Den Bosch. Bovendien verbindt het de natuurgebieden Gement en de Bossche Broek. VPS beheert het terrein van 10 hectare om de negatieve gevolgen van leegstand tegen te gaan. Bovendien creëren we een levendige en leefbare omgeving en beschermen we de bouwkundige staat van de veelal historische gebouwen.
Onze oplossing
VPS vertaalde de ambities van de opdrachtgever naar een tijdelijk beheerconcept waarin wonen, werken, cultuur en recreatie elkaar versterkten. Door het terrein actief te beheren en een passende gebruikersmix samen te stellen, ontstond een veilige, levendige en toekomstbestendige invulling.
- Locatiemarketing & gebiedsactivatie: Door vanaf de start intensief in te zetten op locatie- en lokale marketing wist VPS een afgelegen terrein aantrekkelijk te maken voor nieuwe gebruikers. Stap voor stap groeide Fort Isabella uit tot een volledig ingevulde locatie waar wonen, werken, ontspanning en cultuur samenkwamen.
- Mix van wonen en werken: VPS realiseerde een zorgvuldig samengestelde mix van circa 100 ondernemers en 100 bewoners. De 24 gebouwen op het terrein boden ruimte aan uiteenlopende functies, van creatieve en zakelijke dienstverlening tot horeca, sport en ambacht. Deze combinatie zorgde voor een levendige, veilige en toekomstbestendige invulling van het terrein.
- Bewoners als ogen en oren: Drie gebouwen werden bewoond door circa 100 zorgvuldig geselecteerde bewoners. Hun permanente aanwezigheid zorgde voor sociale controle, beperkte leegstandsrisico’s en droeg bij aan een veilige en representatieve omgeving.
- Behoud van cultureel erfgoed: Stichting Fort Isabellakazerne verzamelde, beheerde en exposeerde historische documenten, voorwerpen en verhalen over de militaire geschiedenis van Fort Isabella. Hiermee bleef het cultuurhistorische karakter van het terrein behouden en werd het erfgoed toegankelijk gemaakt voor een breed publiek.
Ondernemerscommunity
Ondernemerscommunity
Ruim 100 ondernemers vestigden zich op Fort Isabella en vormden samen een veelzijdige community. Van een imker, yoga- en boksschool en koffiebranderij tot marketingbureaus, horecagelegenheden en creatieve bedrijven: de diverse gebruikersmix stimuleerde samenwerking, kennisdeling en ondernemerschap en gaf het terrein een eigen identiteit.
Publiekstrekkende activiteiten & evenementen
Publiekstrekkende activiteiten & evenementen
Fort Isabella transformeerde van een afgesloten militair terrein naar een open ontmoetingsplek voor de omgeving. De horecagelegenheden trokken dagelijks bezoekers van buitenaf en ondernemers organiseerden op eigen initiatief evenementen zoals Het Aanschuifdiner en de Fort Isabella Food & Lifestyle Market. Daarnaast stelde Stichting Fort Isabellakazerne het terrein jaarlijks open tijdens Open Monumentendag en Open Kazernedag, waarmee de militaire geschiedenis van de locatie onder de aandacht werd gebracht. Samen zorgden deze initiatieven ervoor dat Fort Isabella opnieuw op de kaart werd gezet als een aantrekkelijke locatie voor bezoekers, ondernemers en toekomstige bewoners.
Vrijblijvend advies voor uw vastgoed?
Wij helpen u graag verder. Laat uw contactgegevens achter en wij nemen zo snel mogelijk contact op.
